寫字樓車場如何引流增收？捷停車數(shù)字停車落地案例現(xiàn)身說法

寫字樓業(yè)態(tài)一般白天人多車多，晚上就流量清空，停車場哪怕24小時對外開放也“只打半日工”，大多數(shù)夜間停車位都是空置狀態(tài)，不產(chǎn)生停車收益。

捷停車推出了“數(shù)字停車運營增收”方案，基于停車行業(yè)“場位樁”核心運營場景，為車場合作伙伴構(gòu)建“新一代智能經(jīng)營體系”，實現(xiàn)錯峰引流、增量運營、增值收益的實際價值，充分發(fā)揮智慧車場運營連接美好生活的屬性。

經(jīng)過捷停車近一年來的運營落地，率先升級數(shù)字停車運營增收方案的寫字樓停車場已經(jīng)嘗到了豐收碩果。本期捷停車“數(shù)字停車運營增收”案例集，就讓我們一起來看看寫字樓停車場的蛻變吧！

【案例一：融創(chuàng)智匯大廈】

融創(chuàng)智匯大廈位于深圳市龍華區(qū)龍華中心，集商業(yè)、寫字樓、公寓一體，作為捷停車長期的合作伙伴。

早在2022年，捷順科技“基于天啟工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺的停車產(chǎn)品服務(wù)化新模式解決方案”入選2021龍華區(qū)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新應(yīng)用標(biāo)桿案例時，該項目就作為“捷停車·云托管”無人值守停車場的樣板案例，經(jīng)龍華區(qū)數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展促進中心官方面向公眾進行推廣介紹。

捷停車團隊持續(xù)為融創(chuàng)智匯大廈停車場提供持續(xù)優(yōu)化的服務(wù)方案。目前該車場開通了電子發(fā)票、線上月卡等能力，數(shù)字化、線上化管理實現(xiàn)減本增效，還大大提升物業(yè)管理水平，為車主提供了良好的服務(wù)體驗。

捷停車運營經(jīng)理發(fā)現(xiàn)，該項目主要為入駐企業(yè)辦公人員、公寓住戶、商業(yè)底商，車位緊張程度不高。結(jié)合當(dāng)前區(qū)域的綜合停車環(huán)境的評估，捷停車運營經(jīng)理與車場方建議，可通過對白天及夜間定制停車套餐，解決車場車位閑置資源轉(zhuǎn)化的問題，為周邊老舊社區(qū)、城中村有夜間停車需求的車主提供車位。

于是融創(chuàng)智匯大廈與捷停車“一拍即合”，迅速展開了“數(shù)字停車運營增收”合作。

項目需求

因場內(nèi)車位緊張程度不高，存在潮汐情況，可定制錯峰停車服務(wù)，轉(zhuǎn)化閑置資源，為周邊老舊社區(qū)、城中村等車位極度緊張的有需求的車主提供便利。將停車場從寫字樓服務(wù)配套，優(yōu)化為可盈利增收的服務(wù)項目，提升停車服務(wù)體驗的同時，也為寫字樓底商提供新客流。

增收策略

1、通過捷停車“場樁位”大數(shù)據(jù)模型進行智能經(jīng)營分析，結(jié)合實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，白天周邊工業(yè)園區(qū)、商業(yè)場的車位需求旺盛，夜間則是老舊社區(qū)、城中村車位緊張。為該車場配置了全天時段的日卡、次卡，夜間時段的月卡、日卡、次卡。

2、通過捷停車平臺對有需求的場景進行精準(zhǔn)觸達，有效提升車位周轉(zhuǎn)率及增值收入，也為寫字樓商業(yè)實現(xiàn)了引流。

增收效果

目前車位優(yōu)選服務(wù)的月均訂單數(shù)約150筆，月增收金額最高可達2萬+元。

【案例二：星河WORLD 2期】

該項目位于深圳市龍華區(qū)，坐擁深圳北站高鐵經(jīng)濟圈，所在區(qū)位業(yè)態(tài)互補，創(chuàng)新金融、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚合度超過70%，構(gòu)筑深圳產(chǎn)城融合示范園區(qū)。

星河WORLD2期寫字樓配備停車場為企業(yè)工作人員及拜訪人員提供充足的停車位，星河物業(yè)基于給商務(wù)人士提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)體驗的目的，采用了捷停車·云托管無人值守服務(wù)方案，不僅讓車場在管理上提質(zhì)提效，也讓車主的停車體驗更優(yōu)質(zhì)、更便捷。

項目穩(wěn)定運營后，由于寫字樓業(yè)態(tài)停車需求潮汐效應(yīng)明顯，夜間時段場內(nèi)車位大量空缺，捷停車團隊為停車場管理方推薦了數(shù)字停車運營增收服務(wù)。

項目需求

不影響高端寫字樓停車場配套服務(wù)體驗的前提下，為周邊有停車需求的車主提供便利。

增收策略

1、通過捷停車“場樁位”大數(shù)據(jù)模型進行智能經(jīng)營分析，結(jié)合實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，周邊老舊社區(qū)夜間車位供不應(yīng)求、周邊商戶有長期停車需求車主，結(jié)合車場實際經(jīng)營現(xiàn)狀，為該車場配置了夜間時段的車位優(yōu)選日卡、月卡。

2、通過捷停車平臺對有需求的場景進行精準(zhǔn)觸達，經(jīng)過多輪調(diào)整運營策略，在保障停車場本身配套需求的前提下，最終確定了200個車位的夜間停車套餐，達到項目目前錯峰停車服務(wù)及運營增收效果的最優(yōu)解。

增收效果

目前車位優(yōu)選月均訂單數(shù)近140筆，月均增收金額約2萬元。

【案例三：英龍商務(wù)大廈】

英龍商務(wù)大廈位于深圳市香蜜湖，屬于福田CBD核心商務(wù)圈，與特區(qū)報業(yè)大廈、深圳廣電大廈為鄰，緊鄰廣深港客運專線福田站，半小時暢通機場、香港西九龍、廣州。項目的1-4層商業(yè)裙樓及地下一層商業(yè)單位涵蓋高端餐飲、金融等眾多商務(wù)配套功能，還配備了3層地下停車場提供約500個停車位，輕松滿足辦公及客戶拜訪停車需要。

作為深圳最早發(fā)展的區(qū)位，該區(qū)域許多老舊小區(qū)僅有地面停車位，車位資源相對比較緊張。英龍商務(wù)大廈停車場的停車需求高峰期主要在白天時段，因此夜間大量的閑置車位資源就能夠釋放給周邊需求車主。捷停車助力車場方上線了多種夜間停車套餐，緩解了周邊社區(qū)的停車壓力。

項目需求

項目積極響應(yīng)綠色共享理念，也希望將夜間閑置資源轉(zhuǎn)化，實現(xiàn)停車收益的整體增長。需要避免影響日間原有的停車服務(wù)，也需要避免夜間共享時帶來額外的管理壓力。

增收策略

1、根據(jù)停車場原來停車需求的潮汐效應(yīng)，結(jié)合周邊車主夜間的停車需求，為該車場配置了夜間時段的日卡、月卡、次卡。

2、項目區(qū)位周邊的小區(qū)住宅多，業(yè)態(tài)互補效果明顯，對互補業(yè)態(tài)場景精準(zhǔn)營銷，實現(xiàn)空置車位資源的有效轉(zhuǎn)化，也獲得了周邊車主居民的好評。

增收效果

目前車位優(yōu)選月均訂單數(shù)近50筆，月均增收金額約1.7萬元。

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為了幫助車場管理方全面分析智慧停車場的經(jīng)營狀況，充分挖掘車場運營增收空間，捷停車還特別為停車場管理方打造了商戶經(jīng)營平臺（b.jparking.cn），并提供智能經(jīng)營建議、停車場經(jīng)營月報等特色服務(wù)。

深度合作，聯(lián)合運營，共建生態(tài)。捷停車秉持“讓停車更便捷”的初心與使命，希望與更多停車場合作伙伴攜手共建停車生態(tài)開發(fā)平臺，共同為緩解城市“停車難”、讓車主停車有位而努力！

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關(guān)鍵詞：停車,車位,停車場,增收,運營